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주택 감정 신청은 계약 후 곧바로 할 것
감정 결과가 낮은 경우 추가 Down Payment 또는 계약 수정에 대한 사전 대비 필요

 

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내 집 장만을 꿈꾸며 이사 준비를 하던 중 갑자기 클로징이 미뤄진다면? 또는 클로징 바로 전 은행에서 Down Payment를 추가로 요청을 한다면?  행복만이 가득할 줄 알았던 주택 구입이 정말 스트레스와 실망으로 가득 차버리게 될 것 입니다. 융자 전문인과의 사전 승인 상담은 이와 같은 상황들에 대한 위험군을 미리 인지 할 수 있는 시작 단계이며, 사전 대비만 잘 하신다면 이와 같은 상황들을 충분히 대처 하실 수 있습니다. 

 

주택 감정(Home Appraisal) = Purchase Price가 아닌 Appraisal Value로 융자는 진행 됩니다

 

주택 감정이란 공인 감정사(Appraiser)라는 제 3자의 눈을 통하여 주택 시세와 가치(Value)를 확인 받는 절차 입니다. 대출을 해주는 Lender 입장에서는 매매 계약 가격(Sales Price)을 기준으로 융자 진행을 시작 하지만, 감정가(Appraisal Value)를 받은 후에는 감정가 (Value)를 기준으로 대출을 진행합니다. 

 

감정가 조건부 계약 (Appraisal Contingency) = 감정 신청 전에도 주택의 VALUE를 확인 할 수 있습니다

 

주택 매매 계약 시Appraisal Contingency를 두는 이유는 감정 결과가 Sales Price보다 낮게 나오는 경우 해당 계약에 대한 재고 또는 파기를 위함 입니다. 계약을 위한 오퍼(Offer)를 넣으실 때 해당 Property에 대한 가치(Value)를 부동산 에이전트 또는 융자 전문인으로부터 어느 정도는 확인 하실 수 있습니다. 저희가 드리는 DATA를 토대로 보았을 때, 감정 후 Seller 측에서 제시한 가격보다 낮을 가능성이 있는지, 만약 낮을 경우 어떻게 Negotiation을 할 것인지 사전에 계획하는 것이 중요합니다. Appraisal Contingency를 계약서에 명시하게 되면 그 기간 내에 계약에 대한 파기 또는 재고를 할 수 있는 권리를 가지게 됩니다. 

 

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<주택의 가치를 판단하는 기준은 여러 가지가 있다. 지역적 조건, 연도, 마켓과 같은 부분은 조정하기 힘들지만, 주택 상태, 업그레이드 등 소유주가 관리를 잘 한 경우 감정사의 주관적 소견이 주택 Value에 어느 정도 영향을 미칠 수 있다>

 

감정 기간은 어느 정도 소요 되는지?

 

계약서를 받는 즉시 가장 먼저 시작해야 할 것들 중 하나가 감정 신청 입니다. 보통 7일에서 14일 정도 소요되며, Rush로 신청하는 경우 일주일 내로 결과서를 받을 수 있습니다. 하지만 오타 또는 에러 사항과 같은 수정 사항들이 발견되는 경우 추가로 기간이 소요 되는 점을 고려 하셔야 합니다. 

 

주택 감정(Home Appraisal)과 홈 인스펙션(Home Inspection)은 두 개의 다른 절차 형태 입니다

 

주택 감정은 가치(Value)를 알기 위함이며, 홈 인스펙션은 문제(Issue)를 파악 하기 위함 입니다. 지붕, 인슐레이션, HVAC 등 시설물에 대한 문제 / 상태 여부를 파악하는 것이 Home Inspection 입니다. 비용은 약 $300 - $400 정도 이며, 추가 서비스(Radon, Mold, Termite)를 하시는 경우 $500 - $1,000불, 또는 그 이상을 고려 하셔야 합니다. 
주택 구매는 큰 자금의 이동을 필요로 하기 때문에 그에 따른 절차도 신중해야 합니다. 수많은 노하우와 경험을 토대로 한 전문인 만이 구매자들의 계획에 큰 안정과 무한한 신뢰감을 드릴 수 있다는 부분을 염두에 두시길 바랍니다. 위의 내용에 관해 궁금하신 점이 있으시면 972-632-0072 / 678-671-1177, 또는 KakaoTalk 카카오 톡(MK1177SEAN)으로 문의 주시길 바랍니다. 

 

감사합니다.

 

제공: Prime Home Loans, Inc.
이형운(Sean Lee) 융자 전문인
SL@PHL101.com
Tel. 972-632-0072 / 678-671-1177
NMLS# 1638344
Licensee in TX, GA, AL, TN, FL, DC, MD, VA, SC
Prime Home Loans, Inc. NMLS# 98975

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