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지난해 북텍사스서 1천 1백만 평방피트 규모 창고 임대
위치·교통 인프라 … 공급체인 확장 기업에 북텍사스 ‘매력적’

 

달라스 포트워스 지역의 산업용 빌딩 건설이 붐을 이루고 있는 가운데, 전자상거래 및 물류 산업의 성장이 이를 이러한 붐을 뒷받침하는 주요 요인으로 분석되고 있다.

 

커머셜 부동산 전문업체인 CBRE에 따르면 지난해 전국에서 성사된 창고 관련 부동산 거래 중 60% 이상은 전자상거래 업체와 물류 업체들을 위한 것으로 나타났다. 이들 거래 중 상당 부분은 달라스 포트워스 지역에서 이뤄졌다고 CBRE는 발표했다. CBRE는 지난 해 전국에서 성사된 1억 평방피트 면적에 달하는 산업용 부동산 거래 내역을 분석해 이 같이 발표했다.

 

지난해 전국에서 성사된 가장 큰 규모의 창고 임대 거래 중 10건이 달라스 포트워스 지역에서 이뤄졌는데, 총 면적이 1천 1백만 평방피트에 달했던 것으로 집계됐다. 이 10건 가운데 6건은 전자상거래 업체 및 물류 회사들을 위한 것이었다.

 

지난해 전국적으로 창고를 사용하는 업체들이 확장이나 이전을 이유로 체결한 산업용 건물 순 임대 면적(net leasing)은 2천 6백만 평방피트를 넘었다.

 

CBRE의 라이언 카이저(Ryan Keiser) 담당자는 발표문을 통해 “지난 2018년 달라스 포트워스 지역의 산업용 부동산 시장은 전례 없는 수요를 경험했다”며 “전자상거래 시장의 성장, 특히 당일 배송 및 이틀 배송 등의 서비스 확대가 큰 요인으로 작용했다”고 설명했다.

 

카이저 담당자는 그러면서 “위치적 조건과 교통 인프라 때문에 유통센터에 대한 수요가 북텍사스에서 높다”며 “북텍사스 인구 증가 역시 이러한 수요 증가의 한 원인으로 작용한다”고 덧붙였다.

 

즉, 공급체인을 확장해야 하는 회사들의 입장에서는 비용 효율이 높은 부동산 시장과 양질의 노동력을 수월하게 확보할 조건을 갖춘 북텍사스가 매력적일 수 밖에 없다는 것이다.

 

북텍사스에서는 현재 2천만 평방피트 면적의 창고가 건설 중에 있으며, 수요 역시 당분간 고공행진을 할 것으로 전망되고 있다.

 

한편, 전자상거래 및 물류 업체들 다음으로 지난해 북텍사스에서 가장 많은 창고를 임대한 업체들은 제조업과 음식·음료수 업체들이었던 것으로 조사됐다.

 

저작권 © 달라스4989 | 달라스 부동산 전문 포털


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