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2개월여 기간, 대형 건물 연이어 매물로 나와
“성장 가능성 더 많은 곳에 투자하려는 전략”


달라스 포트워스 커머셜 부동산 시장에 투자해 ‘재미’를 본 투자자들이 이제는 건물을 매각하고, 그 수익금을 달라스 포트워스 시장보다 성장 가능성이 더 큰 시장에 투자하려는 움직임을 보인다는 분석이 나왔다.

 

달라스 모닝뉴스의 스티브 브라운(Steve Brown) 부동산 전문 편집장은 지난 2개월여 동안 달라스 포트워스 커머셜 부동산 시장에 대형 매물들이 연이어 나온다며 이 같은 분석을 제기했다.

 

플레이노 소재 닥터페퍼(Dr. Pepper) 본사 건물과 리차드슨 텔레콤단지의 옛 버라이즌(Verizon) 본사 건물 등, 이번 주에만 굵직굵직한 커머셜 건물들이 매물로 나왔다고 브라운 편집장은 전했다.

 

2400 Glenville Ave.에 위치한 구 버라이즌 건물은 5년전 한 부동산 투자그룹이 인수해 건물 업그레이드에 수백만 달러를 쏟아부으며 임대율을 90% 이상으로 끌어올린 사례로 꼽힌다.

 

브라운 편집장은 이 투자그룹이 이제는 건물을 매각해 수익금을 다른 지역에 투자할 것으로 보인다고 분석했다. 브라운 편집장은 안정적 임대료 수입을 원하거나 앞으로 있을 지 모르는 달라스 포트워스 커머셜 부동산의 가치상승을 노리는 다른 투자자들이 이 건물을 매입할 가능성이 높다고 전망했다.

 

브라운 편집장은 지난 2개월여 동안 달라스 포트워스 커머셜 부동산 시장에 나온 매물들이 모두 이러한 트랜드를 반영한다고 평가했다.

 

달라스 최고층 빌딩인 뱅크오브어메리카 플라자(Bank of America Plaza), 22층짜리 빌딩인 세인트폴 플레이스(Saint Paul Place) 오피스 타워 등, 달라스 다운타운에 위치한 3개의 초고층 건물들 역시 투자자들이 리모델링으로 건물의 가치를 올린 뒤 다시 시장에 내놓은 사례다.

 

브라운 편집장은 달라스 포트워스의 부동산 시장 및 경제 사이클이 현재 정점에 이르렀다고 평가하고, 현재의 호황이 언제까지 지속될 지 누구도 장담할 수 없다고 전망했다. 최근 건물을 내놓은 투자자들은 달라스 포트워스 부동산 시장 사이클이 정점을 찍었다는 데 ‘베팅’을 하는 것이라고 브라운 편집장은 해석했다.

 

브라운 편집장은 다만 달라스 포트워스 지역이 여전히 전국에서 가장 활발한 취업시장들 가운데 하나로 꼽힌다는 점을 지적하며, 달라스 포트워스 지역의 커머셜 부동산 투자에 눈독을 들이는 투자자들이 여전히 많은 상황이라고 평가했다.

 

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▲ 달라스 다운타운에 위치한 뱅크오브어메리카 플라자 빌딩.

 

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▲ 리차드슨에 소재한 구 버라이즌 본사 건물이 매물로 나왔다.

 

문현주 기자 | dallas4989@outlook.com
저작권 © 달라스4989 | 달라스 부동산 전문 포털


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