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12개월 동안의 페이먼트 기록 중요

비즈니스 또는 다른 사람이 납부 하고 있는 Payment 기록 필요

 

주택 융자 신청 시 필수적으로 진행하는 것 중 하나는 Credit Report 확인 입니다. Credit Report를 확인해 보면 개인 부채 (Debts)들이 상세하게 보여 집니다. 융자 심사관들은 이 기록들을 바탕으로 수입 대비 부채율 (Debt-To-Income Ratio)을 계산하여 융자 승인 여부를 확인 합니다. Credit Report 상의 나와 있는 부채들 중 가장 치명적인 (Critical) 요소는 Mortgage와 Auto Loan, 즉 융자와 자동차 페이먼트 일 것입니다. 이와 같은 부채들은 월 Minimum 페이먼트 금액이 크기 때문에 융자 승인시 부정적인 영향을 줄 때가 많습니다.

 

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만약, 비지니스 오너이신 경우, 또는 페이먼트를 다른분께서 내고 계신 경우에는 이 부채를 본인 Debt에서 제외 시킬 수 있으며, 방법은 다음과 같습니다.

 

▨ 자동차 페이먼트(Auto Loan)와 같은 ‘비 융자 관련’ 부채들 

 

필요한 서류와 조건

△ 12개월 페이먼트 기록 또는12개월 Bank Statements (페이먼트 기록이 나와 있어야 함)

△ 연체 기록이 없어야 함

 

제외 시킬수 있는 부채들

△ 자동차 페이먼트 (Auto Loan)

△ 학자금 융자 (Student Loan)

△ 크레딧 카드 (Revolving Accounts)

△ 주택 리스 (Lease Payments)

△ Alimony, Child Support, Separate Maintenance

 

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▨ 융자 관련 부채일 경우

 

필요한 서류와 조건

△ 페이먼트를 내는 사람이 Mortgage페이먼트에 Obligate 되어 있어야 함

△ 지난 12개월 동안 연체 기록이 없어야 함, 그리고

△ Rental Income을 받는 집에 대한 융자가 아니어야 함

 

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주택 구입을 내년이나 오랫동안 고민하고 계셨던 분들은 저희 Prime Home Loans 주택 융자 전문 은행 (이형운 융자 전문인) 으로 연락 주시면 무료로 크레딧 조회와 사전 상담을 도와 드립니다.

 

크레딧 조회와 관리를 하시면 위의 내용과 같이 주택 구입시 별다른 추가 비용 없이 부채(Debts)를 제외 시킬수 있는 가능성이 높습니다. 미리 사전에 알아 보시는 것을 전문인으로써 추천 드립니다.

 

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그럼 본 칼럼에 관하여 궁금하신 점이 있으시면 연락 주시길 바랍니다.

 

감사합니다.

이형운

 

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제공: Prime Home Loans, Inc. (NMLS# 98975)

이형운(Sean Lee) 융자 전문인 (NMLS# 1638344)

TX Office: 5560 Tennyson Pkwy, Ste 290, Plano, TX 75024

SL@PHL101.com

Tel. (972) 632-0072

KakaoTalk: MK1177SEAN


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