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본 칼럼은 2018년 8월 <월간부동산>에 실린 칼럼으로, 현 상황(2019년 5월)과 다소 맞지 않을 수 있음을 알려드립니다.


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이번 달에 Top Location 으로 뽑아 본 지역은 Dallas 북동쪽이면서 DFW 전체로 보아서는 북쪽에 위치한 웨스트 레이크를 선정했다. 사우스 레이크 보다도 더 서쪽에 위치해 있으면서 최고 부촌중의 하나인 웨스트레이크는 트로피클럽(Trophy Club)과 더불어 주거 지역으로는 부의 상징처럼 여겨지는 동네이다. 공항에서도 불과 15분 거리의 이곳은 좋은 학군과  아름다운 자연환경을 갖춘것으로도 유명하다. 114번 고속도로를 따라 서쪽으로 방향을 잡아 간간히 나오는 호수가에 주거지역과 상권을 형성하여 나름 유명인들과 부자들의 보금자리로 유명세를 유지하고 있는 곳이기도 하다.

 

데이비스 로드와 114번 고속도로의 접점에 85 에이커의 주거와 상업용 토지가 새로운 컨셉의 단지로조정되기 시작했다. 2014년 부터 서서히 진행된 이 프로젝트는 그 동안 수 많은 지역 공청회와 계획 변경으로 그 규모면에서 다소 축소된 느낌이 있기는 하나 기본적인 틀은 유지 하고 있다.

 

개발 업자는 DFW 주상 복합 프로젝트에 잔뼈가 굵은 Centurion American Development 사가 맡았으며, 분양 파트너로서‘SHOP’사가  직접 분양을 진행한다. 총 80,000 평방 피트 규모의 상권과 주변 주택 단지 조성 계획까지 기존에 우리가 흔히 봐왔던 주상 복합 개념과는 판이하게 다르다. 호수의 elevation (높낮이) 과 들어설 상가가 유럽의 스페인 북동쪽에 카탈루냐 지방의 한 동네와 흡사한 느낌이라 하여 건물들과 주변 분위기를 그와 유사한 느낌으로 결정한 것이다. ‘텍사스 안에 스페인’이라는 느낌을 실현 시키려 한 듯하다. 가능하면 그 동네를 그대로 떠서 퍼다 놓은듯이 만들고 싶어한다고 했다.

 

호수 주변으로는 호텔과 상가, 레스토랑과 엔터테인먼트 공간을 확보하고 그 뒷편에 주거 지역을 위치 시키는 구성이다. 엔터테인먼트는 소규모 행사가 가능하도록 야외 공연장을 통해 주말을 심심치 않게 하려는 노력도 기울인다. 호수 안에서는 작은 보트가 떠 다니게 될 것이며, 그 모습을 호수 주변 어디서나 보면서 휴식할 수 있는 충분한 장소들을 제공한다는 계획이다.

 

그 지역민들의 라이프 스타일을 바꿔 놓기에 충분한 제반 시설을 마련하여, 사우스레이트까지 가서 주말을 즐겨야 하는 불편함을 덜게 될것이다. 

 

이 지역 인구는 3마일 반경 대략 3만명으로 추산되고 있으며, 가구수는 10,654 가구로 최근 통계에 잡혀 있다. 또한 가구별 평균 소득은 $150,000 에 육박하며, 평균 나이는 불과 39세에 불과한 젊은 지역에 속한다. 하루 114번 고속도로를 지나는 교통량은 82,456 대 (2017년 기준) 로 지난해 보다 30%이상 늘어난 수치이다.

 

이곳에 지어질 Hyatt Place Hotel 은 135 객실의 소규모 이지만 호수가 바라보이는 고급 호텔 수준을 유지할 것으로 보인다. Davis Blvd. 와의 코너에 스타벅스를 낀 상가는 이미 선 임대가 거의 끝나가고 있다.

 

현재 임대를 맡고 있는 SHOP 사에 의하면 애초 계획했던 임대료 수준은 스퀘어피트당 $35 이었으나 이미 $40 대 이상으로 계약이 성사되고 있다고 한다. 이외의 지역의 임대료 소강상태가 여기에는 해당되지 않는듯 하다.

 

새로 건축중인 주거 지역의 주택 값은 더욱 높게 잡혀 있다. 

 

이 지역의 주택 가격은 대부분 $1 million 에서 $2 million 사이이다. 총 300채를 새로 지을 예정인데, 200채는 빌라형 주택으로, 70-80 채 정도는 타운홈 형태로, 그리고 40-50 채는 콘도 미니엄으로 건설할 것이라 한다.

 

2019년 말에는 1차 상가를 완공할 계획을 세우고 있으며, 주변 주택들의 완공 시점은 2020년 초로, 현재는 호수의 정비가 끝나고 상하수 시설이 마무리 단계에 접어 들었다고 한다.

 

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숀킴(Sean Kim)
뉴스타 MRG 텍사스 부동산 대표
C. 972-245-2266
T. 972-245-2266
F. 214-279-3991
E-mail: sean.kim@newstartexas.com
2625 Old Denton Rd. Suite 576
Carrollton, TX 75007


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