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다소 주춤했던 공사 붐, 9월부터 본격 재개
신규 오피스 빌딩 건설 및 기존 건물 리모델

 

달라스 노스 톨웨이(Dallas North Tollway)와 레거시 드라이브(Legacy Drive) 교차지점 주변으로 조성된 플레이노 ‘레거시 비즈니스 단지’(Legacy business park)를 지나다 보면 최근 들어 한가지 달라진 점을 느낄 수 있다. 한때 공사 크레인으로 북적였던 이 곳에서 더 이상 그러한 광경을 찾아볼 수 없게 된 것이다.

 

이는 대부분의 투자성 건물 공사와 대형 오피스 캠퍼스 공사가 마무리됐기 때문이다. 현재 ‘레거시 비즈니스 단지’에 진행 중인 공사들 중에서 손꼽을 수 있는 규모의 프로젝트는 헤드쿼터스 드라이브(Headquarters Drive) 선상의 8만 7,000 평방피트 규모 새 오피스 빌딩과 달라스 노스 톨웨이 동쪽의 14층짜리 고층 오피스 타워 뿐이다.

 

하지만 이러한 분위기도 조만간 달라질 전망이다. 부동산 개발업체들이 ‘다음 라운드’의 오피스 빌딩 건설을 예고하고 있기 때문이다.

 

먼저 컬리 파트너스(Cawley Partners)가 20만 평방피트 규모의 오피스 빌딩 프로젝트를 오는 9월 착공한다고 발표했다. ‘HQ53’으로 불리는 이 4층짜리 오피스 빌딩은 헤드쿼터스 드라이브 선상, 프레스튼 로드(Preston Road) 서쪽에 건설된다. 공사 기간은 1년.

 

레거시 웨스트(Legacy West)에는 게데키 그룹(Gaedeke Group)이 30만 평방피트 규모의 오피스 빌딩을 건설할 계획이다. 게데키 그룹은 SH121 톨웨이 남쪽에 건설될 이 오피스 빌딩에 대한 사전 입주 신청을 받고 있다.

 

게데키 그룹 오피스 빌딩 바로 옆으로 16층짜리 ‘투 레거시 웨스트’(Two Legacy West) 오피스 빌딩이 들어선다. 이 프로젝트는 현재 입주자가 대부분 확정된 상태다.

 

부동산 투자 및 개발업체들은 비어 있는 오피스 공간을 새롭게 리모델링 해 새로운 입주자를 모집하는 데도 분주하다. EDS, 에릭슨, 제이시페니 등이 입주해 있던 ‘웨스트 플레이노’ 캠퍼스에서 1백만 평방피트 넘는 오피스 공간들이 시장에 나왔다. 개발업체들은 이 공간을 최신 시설로 업그레이드 해 ‘차세대 기업’을 유인할 계획이다.

 

커머셜 부동산 전문업체인 JLL의 그레그 비그스(Greg Biggs) 국장은 “개발업체들이 투자성 빌딩을 건설하는 데 있어 예전보다 보수적인 접근 방법을 취하고 있다”며 “현재 대부분의 개발업체들은 적어도 30%에서 50% 정도의 사전 임대가 이뤄져야만 착공을 하는 추세”라고 설명했다.

 

박대성 기자 | dallas4989@outlook.com
저작권 © 달라스4989 | 달라스 부동산 전문 포털


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