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2018년 달라스 지역 저가 주택 거래, 14%가 ‘투자성’

 

지난해 달라스 지역에서 투자 목적으로 매입된 주택이 역대 최고 수준에 이른 것으로 나타났다. 

 

부동산 정보업체인 코어로직(CoreLogic)에 따르면 지난해 달라스 지역에서 매매된 저가 주택의 14% 이상이 투자자들의 손에 들어간 것으로 나타났다. 가격대에 상관 없이 전체 주택 거래를 놓고 보면 거래량의 8% 이상이 투자자들에 의해 매입된 것으로 집계됐다.

 

저가 주택 시장은 주로 첫 주택 구매자들이 몰리는 시장으로, 투자자들의 이러한 움직임이 첫 주택 구매자들에게 부담을 주고 있다는 우려가 나온다.

 

코어로직의 랄프 맥럴린(Ralph McLaughlin) 분석가는 저가 주택을 사들이는 투자자들이 대형 투자자들이 아닌 소규모 투자자들이 주를 이루고 있다고 분석했다. 

 

지난해 팔린 주택 가운데 60% 이상이 소규모 투자자들에 의해 매입된 것으로 나타났다.

 

코어로직에 따르면 달라스 지역을 포함한 미 전역의 투자성 주택 구입은 2008년 금융위기 때보다 더 높은 것으로 분석되고 있다.

 

미국에서 투자성 주택 구입 비율이 가장 높은 곳은 디트로이트(27%), 필라델피아(23.3%), 멤피스(19.7%) 등인 것으로 집계됐다. 오클라호마 시티(Oklahoma City)도 18.7%로 상위권에 이름을 올렸다.

 

달라스에 기반을 둔 투자성 주택 구매 대행 업체인 ‘홈베스터스 오브 어메리카’(HomeVesters of America)의 데이빗 힉스(David Hicks) 대표는 달라스 모닝뉴스와의 인터뷰에서 달라스 지역에서 투자성 저가 주택을 구입하려는 소규모 투자자들이 역대 최고 수준에 이른다고 전했다.

 

힉스 대표에 따르면 소규모 주택 투자자들이 찾는 주택의 평균 면적은 1,400 평방피트이며 1985년이나 그 이전에 건설된 주택인 것으로 알려졌다. ‘홈베스터스 오브 어메리카’가 매입하는 주택의 평균 건축연도는 1960년도라는 게 힉스 대표의 설명이다.

 

힉스 대표에 따르면 이렇게 매입된 주택을 임대하거나 되팔기 전에 평균 2만 달러의 수리비가 지출되는 것으로 알려졌다.

 

힉스 대표는 “이러한 행태는 일확천금을 노린 것이 아니라, 많은 노력이 들어가고 위험이 따르는 일”이라며 “만약 주택시장이 침체되거나 집값이 하락할 경우 소규모 투자자들이 큰 타격을 입을 수 밖에 없다”고 설명했다.

 

힉스 대표는 현재 부동산 투자에 필요한 자금이 시장에 풍부한 상태라며, 투자성 저가 주택 매입 활동이 적어도 당분간은 활발하게 이뤄질 것으로 전망했다.


박대성 기자 | dallas4989@outlook.com
저작권 © 달라스4989 | 달라스 부동산 전문 포털


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