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높은 집값·인구유입 원인
젊은 층, 주택 구입보다 아파트 임대 선호

 

달라스 포트워스 지역의 아파트 임대업계가 ‘붐’을 이루고 있다는 분석이 나왔다.

 

리차드슨에 소재 부동산 솔루션 업체 ‘리얼페이지’(RealPage)에 따르면 올해 6월 기준 달라스 포트워스 지역의 아파트 임대는 역대 최고치를 경신하며 ‘붐’을 이루고 있는 것으로 분석됐다.

 

리얼페이지에 따르면 올 2분기에만 1만채 넘는 아파트가 달라스 포트워스 지역에서 신규 임대된 것으로 집계됐다. 올 6월 기준 지난 12개월간 아파트 순임대(net leasing) 규모는 총 2만 3천 채에 달하는 것으로 나타났다.

 

달라스 포트워스 지역의 아파트 임대업계가 이처럼 ‘붐’을 이루고 있는 배경에는 높은 집값과 인구 유입이 크게 작용하는 것으로 분석된다.

 

현재 달라스 포트워스 지역에 매물로 나온 주택 가운데 5,600여 채 정도가 10만 달러에서 20만 달러 사이의 가격대인 것으로 파악되고 있다. 이는 첫 주택 구매자 및 젊은 직장인들이 주로 찾는 가격대로, 현재 달라스 포트워스 지역으로 유입되는 인구 중 상당 부분이 이에 속한다.

 

달라스 포트워스 지역은 전국 대도시들 가운데 주택 소유율이 가장 낮은 곳 중 하나다. 북텍사스 거주자들 중 40% 이상이 주거지를 임대하고 있는 실정이다.

 

높은 주택 페이먼트 때문에 주택을 구입하는 것보다 아파트를 임대하는 게 단기적으로는 부담이 덜 하다는 점도 아파트 수요를 높이는 원인으로 작용하고 있다고 리얼페이지는 분석했다.

 

리얼페이지는 달라스 포트워스 지역의 중간 가격대인 27만 5천 달러짜리 주택을 현재의 장기 상환 이자율로 구입할 경우 모기지, 세금, 보험 등을 포함해 월 페이먼트가 1,700 달러 정도에 이르는 반면 북텍사스의 평균 아파트 렌트비는 1,153 달러(2분기 기준)라고 그 이유를 설명했다.

 

리얼페이지는 달라스 포트워스 지역에는 현재 3만 4천 채의 아파트가 건설 중에 있고, 향후 더 많은 아파트가 건설될 예정이기 때문에 현재의 높은 아파트 수요가 시장을 ‘건강한 상태’로 유지하는 역할을 할 것으로 전망했다.

 

문현주 기자 | dallas4989@outlook.com
저작권 © 달라스4989 | 달라스 부동산 전문 포털


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