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㈜에메랄드 포레스트, 평택 미국 렌탈 하우스 ‘포레스트 하이츠’ 프로젝트

한국서 노년 계획, 투자처·내 집 마련 계획 있는 미주 동포들에게 ‘희소식’

 

삼성이 세계 최대 규모의 반도체 공장을 평택에 신설, 가동하며 그 일대의 발전을 주도하고 있다. 제2의 수원을 넘어서는 더 큰 혁신도시로 도약하며 이목을 집중시키고 있는 경기도 남부의 평택이 또 다른 국가 프로젝트로 변화의 급 물살을 타고 있다.


노무현 정부 시절부터 한미 양국 간 논의되어 온 미군기지 이전 사업 계획이 수년 전부터 본격 시행되면서 73년만에 용산 시대가 막을 내리고, 평택 시대의 신호탄을 쏜 것이다.


‘미국 도시’ 탄생이라 할 수 있는 캠프 험프리스는 일제강점기 시절 일본군에 의해 건설되어 1950년 미육군이 사용하기 시작하였으며 미8군 사령부, 한미연합 사령부 등 주한미군 평택 이전 사업은 전국에 흩어져 있는 주한미군 기지를 통폐합하는 프로젝트로, 2003년 노무현 정부 당시 한미 정상 합의 후 본격 추진 되었다.


캠프 험프리스는 미군의 해외 육군기지 중 세계 최대 규모로 여의도 면적의 5배 남짓인 1만4677 제곱 킬로미터에 달한다.


미군과 군무원, 민간인 등 그들의 가족을 포함해 4만 3천명에서 최대 8만 5천명까지 수용할 수 있는 인프라를 갖춰 그 위용을 자랑한다.

 

▨ 평택 지리적 위치의 중요성

 

캠프 험프리스에 대해 궁금증을 유발하는 것 중 하나가 평택의 지리적 위치다. 현재 북한과 대치하고 있는 한국의 전략적 지형에서 가장 우선적으로 고려할 것은 DMZ다.


미군을 DMZ 일대에 동서로 길게 배치하는 게 상식적인데 지도를 보면 미군의 상당수가 서해를 따라 남북으로 배치돼 있다는 것을 알 수 있다.


또한 캠프 험프리스에서 북쪽으로 20킬로미터 떨어진 곳에는 미군 제7 전투비행단이 주둔하고 있는 오산 공군기지가 있으며, 남쪽으로 80킬로미터 떨어진 서해 인근에는 F-16과 무인기를 주력기종으로 하는 또 다른 군산 미공군 기지가 배치되어 있다.
서해를 따라 형성된 육해공군 전력의 허브는 나름의 목적을 갖고 있는 것으로 분석된다.


미군의 핵심 전력은 서해안을 따라 남북으로 배치되고 주일 미군을 보면 동해를 바라보며 배치돼 있다. 북한의 위협과 중국의 군사적 동향을 동시에 감시 견제하는 목적이 있는 것으로 분석된다.


평택 캠프 험프리스의 미군 주둔과 관련하여 또 하나 주목할 것은 트럼프 대통령의 수권법안의 서명이다. 미의회가 주한 미군 주둔 병사를 2만2천명 이하로 감축할 수 없도록 하는 수권법안에 트럼프 대통령이 서명함으로써 향후 평택은 제 2의 용산 또는 제 2의 이태원을 넘어서는 미국화 도시, 국제화 도시로의 변화를 맞이하고 있다.


삼성 등 대기업이 들어서고, 대한민국 전역의 미군이 통폐합하여 들어오는 특수한 시기를 지나는 가운데 발빠른 개발 업자들과 전문 투자자들 사이에서는 수익성과 안전성을 동시에 갖춘 ‘평택 미군 렌탈 하우스가’ 새로운 투자 대안으로 불리며 대세로 떠오르고 있다.


미군 렌탈 하우스는 2014년부터 현재까지, 미군 사령관이 간담회를 통해 미군 및 군무원 등의 군속들이 기지 밖에서 영외 거주할 주택이 7천여세대 이상 부족하여, 렌탈 주택을 더 공급해달라는 호소가 이어질 만큼 공급이 수요를 따라가지 못하는 상태다.


수요가 풍부할 뿐 아니라, 그 지속성이 예견된 미군 렌탈 하우스의 가치는 나날이 높아지고 있다. 또 오는 2020년까지 남은 잔여 인력들의 추가적인 이전이 예정돼 있어 렌탈 주택의 부족은 점점 더 심화되고 있는 상황이다.


미군에게는 직급에 따라 170~260만원에 이르는 주택수당이 지급된다. 특히 이 주택수당을 캠프 험프리스 내의 미군 주택과에서 임대인에게 직접 지급하기 때문에 높은 임대수입을 안정적으로 수령할 수 있는 것이 특징이다.


소파(SOFA) 군사 협정에 의해 최소 2060년까지 미군이 한국에 머무르기로 돼 있고, 2060년 이후에도 상호 협의를 통한 기간 연장이 가능하다.


이에 미군 렌탈 하우스는 지속적인 미군의 주둔이 예상되면서 최소 40여년 이상을 바라보는 특수한 투자처로 분석된다. 장기적 관점에서의 수익창출성과 더불어, 대도시로 도약하며 자산 가치 상승의 비전까지, 투자의 기본인 안정성을 두루 갖춘 비즈니스 모델로 평가된다.

 

▨ ㈜에메랄드 포레스트 ‘포레스트 하이츠’

 

미군 렌탈하우스 전문기업인 ㈜에메랄드 포레스트에서 공급한 포레스트 하이츠 1,2,3 차 프로젝트가 눈길을 끌고 있다.


총 2 만여평의 부지에 350 여세대의 대단지로 구성되며 이미 1 차의 경우 분양 및 입주가 완료됐고, 그 만족도와 호평을 이어받아, 현재 4 단지로 구성된 포레스트 하이츠 2 차, 총 104 세대 중, 3 단지와 4 단지가 준공 완료되어 입주를 개시한다.


미군 렌탈 하우스 전문 기업에서 시행함에 따라 임대인인 미군무원, 미군인 가족 뿐 아니라 향후 고국에서 노년을 계획 중이거나, 투자처이자 내 집 마련 계획이 있는 미주 동포들에게도 희소식이 될 수 있다.


미 교포들의 정서와 아메리칸 라이프 스타일를 동시에 고려한 맞춤 설계로 삶의 질을 향상하는 힐링 단지의 컨셉을 갖고 있는 포레스트 하이츠는 평택 미군 기지 근방에서, 희소성 있는 100세대 단위의 대단지 규모에 걸맞게 입주민들의 단지 내 여가시간을 고려한 다양한 부대시설을 함께 갖춘다.


휘트니스 센터와 키즈풀, 놀이터, 바비큐 테라스, 클럽 하우스 등의 구축과 더불어 전문관리업체에서 건물관리를 맡아 CCTV로 및 게이트웨이로 입주자들의 프라이버시와 안전을 강화한다.


또 RP프로그램(Rental Partnership Program)을 도입한 임대관리로 공실률을 최소화하는 선진 시스템을 구축하여 지속가능한 임대수익 창출이 가능하다는 점도 해외 동포들에게 안정적인 투자요인으로 꼽힌다.


또한 포레스트 하이츠는 20~40%의 낮은 건폐율 적용으로 분양면적보다 더 큰 60~80평의 높은 대지 지분을 갖추고 있다. 현재 성장 도시로 변모하는 평택의 시기적 특수성을 볼 때, 전문 투자자들 사이에서는 이 또한 자산가치 상승을 예견하는 제 2의 투자 요소로 평가된다.


언젠가는 돌아갈지 모를 내 고국에 대한민국 동서남북으로의 동선에 있어 최적화된 위치와 교통망으로 노년의 여가 생활에 유리하고, 단지내의 아늑한 삶을 약속함과 동시에 지속적인 여유자금을 확보해 줄 똑똑하기까지 한 내 집 한채를 계획 중인 미 교포들의 문의가 들어오고 있다.


현실적으로 고국으로 돌아오는 준비 기간 동안 먼 미주까지 연체, 체납 염려없이 미군부대에서 직접 나오는 주택수당으로 임대료가 지급될 뿐 아니라, 매물의 관리까지 해외에서 신경 쓸 일 없는 통합관리 시스템을 통해, 노년의 여유를 계획할 수 있어 효자 노릇을 톡톡히 할 특색 있는 투자모델이라는 평가가 이어진다.


뿐만 아니라 요즘 한국 정부의 대출규제로 인해 대출비율이 낮아지고 대출받는 것이 쉽지 않은 상황이지만, 임대사업자 등록을 할 경우 시민권자도 제 1금융권인 하나은행 지정지점에서 최대 70%까지도 대출이 가능하다. 실 투입금액이 줄어들어 많은 자금을 들이지 않아도 충분히 투자가 가능한 상품으로 각광을 받고 있다.

 

▨ 콜드웰 뱅커 ‘The KP Group’ 달라스 지역 분양 담당

 

달라스 한인을 대상으로 한 달라스 지역 ‘포레스트 하이츠’ 분양 업무는 콜드웰 뱅커(Coldwell Banker) 내 ‘더 케이피 그룹’(The KP Group, 대표 박충원)이 맡고 있다. 기타 자세한 내용은 전화(469-955-6877) 또는 이메일(kevinparktx@live.com)로 문의하면 된다.

 

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