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달라스 포트워스 지역의 주택 소유주 비율은 감소하고 있는 반면 세입자 비율은 증가하고 있는 것으로 나타났다.

 

달라스 모닝뉴스는 미 인구조사국의 최근 자료를 인용해 올 2분기 북텍사스 주택 소유주 비율이 60% 미만인 것으로 집계됐다고 보도했다. 1년 62%였던 것에서 감소한 것이다.

 

전국적으로는 올 2분기 주택 소유주 비율이 1년 전과 동일한 64%를 조금 넘은 수준을 유지했다.

 

달라스 포트워스 지역은 전통적으로 미국에서 손꼽히는 주택 소유주 비율이 낮은 시장이다. 달라스 포트워스 지역의 주택 소유주 비율은 2010년 65%를 넘으면서 정점을 찍었고, 그 후부터 다시 감소하기 시작했다.

 

달라스 포트워스 지역의 단독주택 건설 시장과 아파트 건설 시장은 전국에서 손꼽히는 상위권에 속한다.

 

부동산 정보업체인 코어로직(CoreLogic)의 랄프 맥로글린(Ralph B. McLaughlin) 부수석 경제학자는 “세입자 비율의 증가 속도가 주택 소유주 비율 증가 속도와 비슷하다”며 “이는 부동산 시장의 양 섹터가 환영할만한 현상”이라고 설명했다.

 

맥로글린 경제학자는 이러한 현상이 건강한 부동산 시장의 증상이라고 지적하고, 당분간 지속될 것으로 전망했다.

 

미국에서 주택 소유주 비율이 가장 높았던 때는 2004년으로, 70%에 가까운 미국인들이 주택을 소유했다. 이 수치는 그 후 다시 하락하기 시작해 2016년에 들어서 63% 이하로 내려갔다.

 

전국적으로 주택 소유주 비율이 감소한 데는 엄격해진 융자 승인과 최근 수년간 급등한 주택 가격이 큰 작용을 한 것으로 분석된다.

 

온라인 주택 정보업체인 질로우(Zillow)의 스카일라 올슨(Skylar Olsen) 경제연구 국장은 “2017년과 2018년에 집값이 폭등하면서 개인 소득은 감소했다”며 “2019년에 들어서는 일부 주택 구입 희망자들이 다운페이먼트 조차 모을 수 없는 지경에 이르렀다”고 설명했다.

 

올슨 국장은 주택 구입을 아예 포기하는 잠정 구매자들이 증가하면서 주택 판매 및 가치 절상 속도가 감소하는 결과를 가져왔다고 덧붙였다.

 

문현주 기자 | dallas4989@outlook.com
저작권 © 달라스4989 | 달라스 부동산 전문 포털


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