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첫 주택 구매자 ‘욕망’ 최고조 … 재고 부족, 주택시장 발목 잡아
제니퍼 김 모기지 칼럼: 8월 26일(월)


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안녕하세요, 8월 26일(월)자 제니퍼 김 모기지 칼럼입니다.

 

낮은 모기지 이자율이 유지되고 있고 주택을 구입하고 싶어하는 첫 주택 구매자(First Time Buyer)들의 욕망 이 최고조에 올라 있는 이 때에 주택시장의 발목을 잡고 있는 이유, 바로 살수 있는 집이 부족하다는 것입니다.

 

그래프를 보면2015년 이후, 마켓에 나와 있는 주택 재고가 가장 낮은 수준 인데요, CNBC 뉴스의 해석에 의하면, 우선 말썽 많은 트럼프 대통령과 그의 정부가 계획하는 것을 아무도 뚜렷이 알 수 없으며, 이 상황을 ‘경제침체 우려’라는 제목을 단 여론들이 사회를 불안하게 만들고 있으니, 주택 주인들의 이사 결정에 악영향을 끼치고 있다는 것 입니다. 

 

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트럼프 대통령 덕분에 모기지 이자는 낮게 유지되고 있기에 주택 시장에 강한 활력을 주고 있기는 하지만 그분의 정치 행보가 앞길을 막고 있으니, 이것이 바로 아무것이든 뚫을 수 있는 창과 무엇이든 막을 수 있는 방패는 파는 시장 장수, 즉 모순 상황이 아닌가 싶은 답답한 마음을 표현해 봅니다. 

 

지난주 수요일쯤부터 전반적인 증시 가격 상승과 함께 국채 금리가 같이 오르면서, ‘벌써 모기지 이자가 오를 시기로 변했나?’ 하는 질문들이 렌더들 사이에서 나왔는데요, 금요일 오전이 되자 갑작스러운 중국의 무역 관세 보복 의 발표가 나오고 연이어 트럼프 대통령의 관세 추가인상 조치 발표가 이어지며 다시 증시 시장 의 그래프는 다시 깊은 하락 곡선을 그리며 한 주를 마감했습니다. 

 

덕분에 금값의 가파른 상승이 이어지고 있고 유가 하락도 이어지고 있습니다. 미국과 중국이 금 보유량 세계 1 위와 2 위 입니다. 그리고 유가 하락 은 운송 기업과 건축업의 이익이 발생 될 중요 이유입니다. 이들의 관계 고리가 어떤 의미일지 상상해 보시길 바랍니다.

 

이번 주는 트럼프 대통령께서 “중국 관계자로부터 협상을 다시 해보자는 제의가 들어 왔으니 마음을 열고 대해 보겠다”는 내용을 언론에 알렸습니다. 중국 정부는 그런 적이 없다고 의문을 제기했지만 (도대체 아이들 장난 같습니다…) 주식시장은 지푸라기라도 잡겠다는 심정으로 이 내용을 이용해서 투자 심리를 부추기고 있습니다. 이로 인해 기회를 노리던 약간의 투자금이 국채 시장을 빠져나가고, 모기지 이자율은 금요일 오후에 낮게 떨어졌다가 다시 원상태로 돌아왔습니다.

 

전국의 평균 30년 고정 이자율은 지난주 와 같은 수준으로 유지 되고 있습니다 - 30년은 3.75%, 15년은 3.375% 입니다.  

 

저희 Mortgage4U 는 지난주와 같은 이자율로 한 주를 시작하며, 낮은 15년 고정 이자를 경험 하시길 바랍니다.

 

혹시 income은 심사에 통과가 되셨지만 크렛딧 점수가 완벽하지 않아서 높은 이자률을 받아야 하시나요? 저희 이자를 꼭 비교해 보셔야 합니다!

 

혹시 20%의 다운페이먼트를 준비하지 않으셨기에 높은 Mortgage Insurance 를 내셔야 하나요? 저희 회사의 더욱 낮아진 모기지 보험비를 꼭 비교하셔야 합니다!!!

 

한주간도 큰 성과 가 있으시길 바랍니다. 감사합니다

 

제니퍼김150.jpg

제니퍼 김 (NMLS #287446)
모기지포유(Mortgage 4 U LLC) 대표
텍사스: 214-973-0284
메릴랜드/버지니아: 703-304-3885
캘리포니아: 323-763-0097
E-Fax: 571-319-8172
Jennifer.kim@mortgage4u.net
www.mortgage4u.net


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