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토니 채 | 편집국장 | dallas4989@outlook.com


 

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▨ 북텍사스 주택 착공, 2018년 대비 급감

 

달라스 포트워스 지역의 전반적인 건설활동이 급감한 것으로 나타났다. 


건설 솔루션 업체인 ‘다지 데이터 앤 애널리틱스’(Dodge Data & Analytics)가 최근 발표한 보고서에 따르면 북텍사스 부동산 시장의 지난 8월 건설활동은 전년 동기 대비 40% 가량 급감한 것으로 나타났다. 2019년 첫 8개월 건설활동 역시 1년전 같은 기간에 비해 18% 감소한 것으로 집계됐다.

 

업계 전문가들은 이러한 현상의 주요 원인으로 단독주택과 아파트 등, 주거용 건설활동이 급감한 것을 꼽고 있다.

 

전국적으로도 건설활동은 감소했다. 지난 8월 기준 전국 건설활동은 전년 동기 대비 6% 감소했다. 주거용 및 비주거용 건설활동이 모두 감소한 것으로 분석됐다.

 

커머셜 및 다세대 주택 건설활동만 놓고 보면 달라스 포트워스 지역의 2019년 상반기 활동은 전국 대도시권 가운데 6위에 랭크됐다.

 

▨ 달라스 ‘깡통주택’ 감소

 

달라스 포트워스 지역의 ‘깡통주택’ 비율이 감소한 것으로 나타났다. ‘깡통주택’이란 주택가치가 모기지 금액보다 적은 주택을 말한다.

 

부동산 정보업체인 코어로직(CoreLogic)의 최근 보고서에 따르면 2019년 2분기 기준으로 달라스 지역에서 모기지를 내고 있는 주택소유주들 가운데 1.4%만이 ‘깡통주택’, 즉 마이너스 주택자산 가치를 갖고 있는 것으로 나타났다. 주택 수로 따지면 약 1만 1,000 채에 달하는 집이다.

 

코어로직은 지난해 텍사스의 평균 자산가치가 평균 5,000 달러 상승한 것으로 평가했다. 전국 주택의 평균 자산가치는 4,900 달러 상승한 것으로 평가됐다.

 

북텍사스 지역의 주택 자산가치는 2008년 금융위기 이후 70% 가량 상승해 역대 최고치를 기록하고 있다.


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