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▨ 달라스 포트워스 리테일 임대 증가

 

올해 들어 달라스 포트워스 지역 리테일 임대가 증가한 것으로 나타났다. 커머셜 부동산 업체인 CBRE의 최근 보고서에 따르면 올해 첫 9개월간 북텍사스 지역 리테일 공간의 순임대가 2백만 평방피트를 넘은 것으로 집계됐다.


이는 2018년 같은 기간에 비해 높은 수치로, 전반적인 쇼핑센터 임대율을 높여주는 결과를 가져왔다. 현재 북텍사스 지역의 리테일 임대율은 95%에 육박하고 있다.


업종별로는 최근 급성장하고 있는 피트니스 센터가 가장 높은 수요를 보이고 있다. 더욱이 피트니스 센터의 특성상 한 로케이션을 차리는 데 적게는 1만 평방피트에서 많게는 10만 평방피트까지 필요하기 때문에 전체 임대율에서 피트니스 센터가 차지하는 비율이 높은 것으로 분석된다.

 

▨ 달라스 포트워스 주택압류 감소

 

주택가치 상승으로 인해 압류된 주택 비율이 감소한 것으로 나타났다. 부동산 정보업체인 코어로직(CoreLogic)에 따르면 지난 7월 기준 달라스 포트워스 지역의 압류된 주택 비율은 0.2%였던 것으로 나타났다. 같은 기간, 전국 비율은 0.4%였다.


달라스 포트워스 지역의 주택압류는 지난 수년간 꾸준히 감소해왔다. 불황이 극에 달했던 2010년에는 북텍사스 지역 주택 모기지의 1.5%가 압류된 상태였다.

 

▨ 모기지 이자율 하락, 주택 판매 반등으로 이어져

 

낮은 모기지 이자율로 인해 지난 9월 달라스 포트워스 지역 주택판매가 반등한 것으로 나타났다.


이 기간 중개업자를 통해 거래된 달라스 포트워스 지역의 단독주택은 전년 대비 9% 증가했다. 판매된 주택 수는 총 8,998채로, 3년 연속 9월 기준 가장 높은 수준을 기록했다.


일반적으로 9월부터는 주택 판매가 감소하는 시기다. 하지만, 모기지 이자율이 하락하면서 주택 구매자들의 부담이 덜어진 게 주택 판매 촉진을 가져온 원인으로 지목된다.


주택판매가 증가하면서 주택가격도 상승했다. 9월 MLS를 통해 판매된 주택들의 중간가격(median price)은 작년 대비 6% 오른 26만 5천 달러였다.


10월 주택판매는 더 증가할 것으로 예상되고 있다. 클로징을 앞둔 상태에서 계약이 진행 중인 주택 수는 9,300채 이상인 것으로 나타났다. 이는 2018년 9월에 비해 12% 높은 수준이다.

 

토니 채 기자 dallas4989@outlook.com
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