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제니퍼김_730_400_2.jpg

 

안녕하세요.

 

11월의 둘째 주를 시작하며 현재 우리가 살고 있는 미국의 경제는 도대체 어떻게 돌아가고 있는지 정보를 정리하며 생각을 해보는 시간을 가져보겠습니다. 

 

인터넷과 신문 어디를 찾아봐도 속 시원히 뚜렷한 현재 상황을 알려주는 기사를 읽을 수가 없습니다. 지난 금요일부터 주말동안 샌프란시스코에서는 전미부동산협회(National Association Of Realtors) 회의가 있었는데, 협회의 수석 경제 분석가인 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 “미국은 현재 거주용 주택을 구입하고자 노력하는 인구에 비해 현저히 매물이 부족하며 더 많은 새로 지을 집들이 필요 합니다. 이렇게 부족함을 느끼며 새로 지어 올려야 하는 것들이 필요한 경제는 절대로 불경기가 올 수 없습니다” 라고 멋진 발언을 했습니다.

 

같은 시간에 미국의 대부분의 주택융자 채권을 렌더와 은행으로부터 사드리는 정부 기관인 페니메이(Fannie Mae)는 2020년에는 전국의 주택 가격이 계속해서 평균 4% 이상 오를 것이고 30년 고정 모기지 이자율은 여전히 3.5%에서 4%를 유지할 것이라고 건강하게 예상합니다. 즉 집 가격은 계속 뛰는데 모기지 이자율은 계속 낮게 유지되니 부동산 시장이 활발하게 움직일 것이라는 간단한 공식입니다.

 

‘현재 모기지 이자율이 낮게 유지되는 이유는 트럼프 대통령의 중국과의 무역전쟁 탓에 투자기관 들이 주식시장에 배팅을 못하고 국채 시장으로 몸을 사리기 때문인데…’라는 얄팍하고 단순한 걱정이 순간 마음을 어지럽히기는 했지만, 다른 방향에서 보면 국채의 금리 수준은 무역전쟁이 시작되면서 정상적인 수준으로 돌아온 것은 사실이며 오늘도 Economic Club of New York 에서 트럼프 대통령은 기준금리를 아예 마이너스 금리로 내리라는 연설을 해주시니 트럼프 대통령의 재선 응원을 하고싶은 마음입니다.

 

제가 트럼프 대통령을 지지하는 입장은 아니지만 그분의 본의 아니게 경제가 잘 버티게 도움을 주고 있는 정치행보와 상황에 대해서는 갈채를 보내는 게 금융가의 분위기는 확실 합니다. 물론 대통령 탄핵을 피땀 흘리며 준비하는 민주당의 팬들에게는 욕먹을 발언이지만 말이죠.... 

 

현재 주식 시장은 무역전쟁은 이제 막을 내리고 미국과의 협상 중이라는 중국의 발언과 정확히 협상을 한적은 없으나 좋게 끝낼 의사는 있다는 트럼프 대통령의 발언이 서로 어설픈 코미디처럼 상반되어 투자기관들의 펀드 매니저들이 무척 당혹스러워하며 배팅을 망설이고 있어 아주 혼란스럽습니다.

 

현재 전국의 평균 30년 고정 이자율은 3.85%, 15년은 3.55%로서 오르내리기를 반복하며 다시 지난주 와 비슷한 수준으로 한주를 시작합니다.

 

연말연시가 다가오니 마음이 분주 합니다. 더욱더 분발하시고 한주간도 큰 성과 가 있으시길 바랍니다. 감사합니다.

 

제니퍼김150.jpg

제니퍼 김 (NMLS #287446)
모기지포유(Mortgage 4 U LLC) 대표
텍사스: 214-973-0284
메릴랜드/버지니아: 703-304-3885
캘리포니아: 323-763-0097
E-Fax: 571-319-8172
Jennifer.kim@mortgage4u.net
www.mortgage4u.net


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