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‘로버트 찰스 레서 앤 컴퍼니’, 업계 고위 관계자 대상 설문조사 실시

 

부동산 업계 고위 관계자들 사이에서 달라스 부동산 시장에 곧 불황이 들이닥칠 것이라는 전망이 지배적이라는 분석이 나와 관심을 모으고 있다.

 

달라스 모닝뉴스 스티브 브라운(Steve Brown) 부동산 전문 편집장은 부동산 컨설팅 업체인 로버트 찰스 레서 앤 컴퍼니(Robert Charles Lesser & Co.)가 지난 2018년말 부동산 업계 고위 관계자들을 상대로 실시한 인터뷰 결과를 바탕으로 이 같은 소식을 전했다.

 

보도에 따르면 인터뷰에 응한 부동산 업계 관계자들의 절반 가까이가 부동산 시장에 곧 불황이 들이닥칠 것으로 전망하는 것으로 나타났다.

 

로버트 찰스 레서 앤 컴퍼니의 레너드 보고레드(Leonard Bogorad) 매니징 디렉터는 “인터뷰 응답자 20% 가량이 부동산 시장에 불황이 이미 시작됐다고 응답했다”며 “불황이 이미 시작했거나 2019년에 시작될 것으로 전망하는 응답자는 전체의 46%에 달했다”고 전했다.

 

보고레드 국장은 또 “현 부동산 시장에 대한 업계의 감성도 6개월 전에 비해 현저하게 비관적이 됐다”며 “다만 응답자의 95%가 불황의 여파가 그리 크지는 않을 것으로 전망하고 있다”고 전했다.

 

텍사스 A&M 대학 부동산 센터(Real Estate Center at Texas A&M University)의 제임스 게인스(James Gaines) 박사는 지난 주 부동산 업계 종사자들을 상대로 실시한 한 강연회에서 부동산 경기 불황에 대해 경고한 바 있다.

 

게인스 박사는 “부동산 경기 불황이 올 가능성이 지난 3개월 동안 증가한 것은 사실”이라며 “이에 대한 두려움이 팽배한데, 상당 부분이 주관적인 감성”이라고 지적했다.

 

통계적으로는 달라스 포트워스 지역의 경기 상황이 여전히 좋아 보인다. 달라스 포트워스 지역은 지난 2018년에 11만 6,400개의 일자리를 새로 추가했다. 미국 내 어떤 대도시보다 높은 수치다. 달라스 포트워스 지역의 일자리는 5년 연속 이 정도의 속도로 증가해왔다.

 

게인스 박사는 “4개월 정도만 더 있으면 우리는 미국 역사상 가장 긴 ‘경기확장기’ 기록을 경신할 것”이라며 “문제는 경기확장기 후 불황이 올 것이라는 부정적인 전망이 존재한다는 것”이라고 지적했다.

 

게인스 박사는 그러면서 “이러한 부정적 전망으로 인해 소비가 위축될 수 있고, 주택 구매 희망자들이 주택구입 시기를 미루는 결과로 이어질 수 있다”고 경고했다.

 

게인스 박사는 “사람들은 앞으로 불황이 다가올 것이라고 생각할 때 경제에 치명적인 행동을 하는 경향이 있다. 그것은 바로 소비를 하지 않은 것이다”고 지적했다.


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